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蔡英文称年轻人起薪提高 一张图猛打脸

新闻 2018-08-03 22:15:13

腾讯财经讯 北京时间3月24日凌晨消息,MarketWatch周一报道,美联储副主席斯坦利-费希尔(Stanley Fischer)称加息可能会在2015年进行。

斯坦利-费希尔是在纽约经济俱乐部的演讲中提出这一预期的。他说,一旦存在“劳动力市场的进一步改善,而且我们有理由对通货膨胀会在中期范围回到我们2%的目标具有信心”,那么首次加息应该就是适当的。

斯坦利-费希尔还在发言中说,投资者不应该认定首次加息之后的利率提高速度是稳定的。他强调,不可避免的是,经济将会遭遇冲击,不管是正面的还是负面的,而决策制定者们将会至少对其中的一些作出回应。 (孔军)


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通过5天的庭审,使得围绕江歌案的证据调查阶段全部结束。12月16日与17日法庭休庭,12月18日江歌案还将继续在东京地方法院审理,之后的19日法官与陪审员将进行闭门会议讨论,并最终于20日下午进行宣判。至此,备受舆论关注的江歌案将迎来一个最终的结果,但它留给公众的思考或许并不会就此结束。(法治周末)

据了解,大陆电视面板虽然在产能上有较大突破,但技术水平与全球平均水平还有一定差距,高端产能占比较低。专家认为,我国面板产业做大做强,还需要在效率提升、成本控制和技术创新上实现更多突破。 

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二忧优质不能优价

开发商取得预售许可证3天之内须一次性公开全部房源;二套住房贷款严格执行不低于40%的首付比例;个人销售普通住房营业税免征时限由2年恢复到5年;“限外令”重新恢复……昨天下午,市住建委、发改委等11个部门联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》。这意味着,经历了一个多月的等待后,开发商、购房人都在观望的“国11条”在北京落地。


对于昨天出台的京版“国11条”,多位业内人士均表示,此次出台的政策比较“温和”,主要还是促进房地产市场的健康发展,房地产市场不会出现大起大落。


京版“国11条”内容


增加住房建设用地供应,2010年全市政府土地储备和一级开发投资不低于1000亿元。加大政策性住房建设力度,调整住房建设用地供应结构,2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上,新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。


增加中低价位、中小套型普通商品住房供应。


加快推进全市棚户区改造工作,力争再用两年时间,全面完成三区三片棚户区改造和中心城区危旧房屋保护性修缮任务。


严格二套住房购房贷款管理。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。


严格执行国家有关个人销售住房的税收政策。营业税免征时限由2年恢复到5年。


严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。


加强土地供应管理和批后监管。从严控制商品住房项目单宗土地出让规模,出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款,严格追究违约责任。


加强商品房销售管理。商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。


加大房地产市场执法检查力度。严厉打击无证售房、未按规定时限开盘、捂盘惜售、囤积房源等扰乱市场秩序的违法违规行为。国有资产监管部门要进一步规范国有大企业的房地产投资行为。


进一步加强房地产市场监测和信息发布。继续加强房地产市场统计、分析和监测,完善房价分类统计和发布机制,稳定市场预期。


各区(县)政府要按照本意见要求,切实落实稳定房地产市场、解决中低收入家庭住房困难的责任。


政策解读 须防止开发商变相捂盘


政策 商品住房项目预售许可最低规模为施工许可证批准的施工范围。取得商品房预售许可证后,房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源,严格按申报价格,明码标价、公开对外销售。


解读 国务院4号文件(国11条)中规定,商品房项目不得分层、分单元办理预售许可。此次北京贯彻出台的政策中,这一方面的要求更加严格,也是比较新的政策点。嘉恒投资董事长李磊认为,这个规定从理论上可以遏制或杜绝捂盘现象,增加商品房的有效供应。以前开工3栋楼,可以一栋一栋地开盘,开一次涨一次,现在预售就必须是3栋楼都卖,一下子都推出来。但政府也要防止开发商通过定价体系变相“捂盘”,比如,3栋楼是同时开了,但真想卖的那栋楼卖每平方米15000元;想留着的卖20000元、25000元,这样,价格高的自然卖不动,达到捂盘的目的。因此,要想防止开发商捂盘,还应该在房价预期、供求、增值税等方面下工夫,预期不好了,税收高了,让开发商捂盘,他都不会捂了。


“限外令”影响有限


政策 严格执行《关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》(京建交〔2007〕103号)中对境外个人在京购房的居住年限和所购房屋的有关规定。


解读 市住建委相关负责人说,2007年出台的文件规定,在境内工作、学习时间一年以下的境外个人,不得购买商品房。境外个人在本市购买自住商品房的,一人只能购买一套住房。


我爱我家副总胡景晖认为,2009年境外人士在京购房的比例不到5%,总量只有几千套,可以说比例较小,此项规定不会对市场造成太大的影响,影响也主要是影响高档市场。


二套房界定应细化


政策 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。


解读 北京中原三级市场研究部张大伟分析,政策细化了二套房的界定,并重申了二套房40%首付的规定,会抑制部分投资、投机性需求,但也会误伤部分改善性住房需求,这还需要银行部门对二套房有更细一些的界定。如已有一套之前全款购买的住房,且之前未贷款购房,再贷款买房是否算购买二套房;曾经贷款购首套房,再次购房贷款前已经出售,是否算二套房等。另外,新政未提二套以上贷款1.1倍利率的强制执行,因此,利率方面对购买二套以上住房的购房人应该算是利好。


营业税政策影响已消化


政策 自2010年1月1日起,个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。


解读 该政策已经开始执行,影响已经消化。


开发商拿地会更谨慎


政策 从严控制商品住房项目单宗土地出让规模,出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款首次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%,并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。


解读 全国中经联副秘书长陈云峰认为,对于地价款的规定,以往开发商地价款最低的首付比例为20%,此次较为严格,就是为了防止类似“大龙”现象的出现。以前一些没有实力的开发商盲目抢地,又支付不了地价款,导致土地闲置。同时,这一措施也使得开发商会谨慎拿地,减少“地王”的出现。


帮购房人精准判断房价


政策 进一步加强房地产市场监测和信息发布。继续加强房地产市场统计、分析和监测,完善房价分类统计和发布机制,稳定市场预期。


解读 目前北京公布的商品房价都是均价,这就掩盖了不同类型房屋的价格差别。今年市委市政府提出要加强房价的分类统计。目前市住建委、市统计局等部门正在研究制定标准,将把普通和高档的新房、普通和高档的二手房价格分类,通过网站公布,每月公布一次。这样,开发商、购房人对房价的判断更精准,也更有参考意义。


官方说法 制定细则考虑三个问题


市住建委相关负责人告诉记者,本市在制定该细则时,主要是根据三个方面考虑的:一是按照2009年12月14日国务院常务会议精神及2010年1月7日“国11条”的要求;二是围绕本市“高端有市场,中端有支持,低端有保障”的调控目标;三是结合本市房屋市场的实际和特点。《实施意见》从加大保障性住房建设力度、调整住房市场结构、促进市场供需平衡、抑制投资投机性购房,加大房地产市场监管等方面入手,多管齐下确保房地产市场平稳健康发展。除加大政策性住房建设力度,调整住房建设用地供应结构;清理规范2008年底以来制定的各项购房优惠政策;加大房地产市场执法检查力度;严厉查处开发商违法违规用地和囤地、捂盘惜售、偷漏税等“国11条”中提到内容外,京版“国11条”还提出完善房价分类统计和发布机制,以稳定市场预期。


业内观点 政策“温和”房价不会大起大落


多位业内人士均表示,此次出台的政策比较“温和”,主要还是促进房地产市场的健康发展,房地产市场不会出现大起大落。


“北京的政策一直说要出,现在这只鞋子终于落地了,会减少开发商和购房人的观望情绪。”北京金隅嘉业房地产公司副总王新光认为,从此次北京出台的政策看,政府并没有打压楼市,也没有放任房地产市场无序发展。贷款、税收等政策并没有超出“国11条”。北京的政策大都是规范房地产市场的,因此不会对房价产生明显的影响,今年的房价会处于一个比较稳定的状态。


我爱我家副总胡景晖表示,虽然从字面意义来看,此次出台的《实施意见》涉及提高首付比例、增加流转环节税收和限制境外人士购房,对需求有一定的抑制作用。但是,其中很多条款其实在春节前就已经落地和被市场所消化了。这个细则的出台意味着阶段性的尘埃落定,可以消除市场上目前的一些观望情绪,特别是平抑房价的过快上涨,规范市场的公平交易。同时,新政没有新的更严厉的抑市措施,各项政策保留了首次置业的优惠,而对于那些资金实力雄厚的改善型购房人来说,首付比例提高不会影响他们的购房意愿。因此,细则的出台对2010年的市场应该说还是利好的。


权威发布 稳定楼市已有效果


市住建委相关负责人表示,随着中央及北京市一系列调控政策的陆续出台,近期北京房地产市场已经出现供应有所增加、投资投机性购房有所降温、价格涨幅趋缓的积极变化。今年1月,北京新建商品住房新增供应9640套,比去年12月增加6.1%;商品房成交8698套,比去年12月减少42.3%;新建商品房价格环比指数为102.6,涨幅比去年12月回落2.1个百分点。


市场动态 3月新盘供应或将放量


新浪乐居、中原地产等机构根据市场统计情况预测,3月北京新盘供应或将放量,约50余个新、老楼盘将开盘销售。


从这些推出新房项目的分布情况来看,五至六环已经成为京城楼市主要的供应区域,近20个即将推出可售房源的项目位于该区域。三至五环区域放量也较多,但开盘价格较高,五环内平均开盘价格达到23000元/平方米以上。随着五环外交通及配套设施的不断完善,在价格优势的影响下,五环外楼盘更受自住型普通购房人青睐。


有资料显示,2008年3月,新盘开盘量为32个,2009年3月为36个,在2010年2月则为10个左右。在今年春节推后,开发商准备时间短的现状下,是什么原因导致了那么多项目集中在3月份入市呢?


有业内人士分析认为,3月份是市场回暖期,也是楼市传统的销售旺季,开发商想抢先占领市场。


但也有许多人持另外一种看法:由于对未来楼市走向不确定,部分开发商想趁着2009年的余势,赶紧出货套现。“如果今年市场还像去年一样好,房价继续上涨,平均俩月涨一千,哪家开发商会那么早就急着把房子卖掉?”一位开发商对记者说。


对此,21世纪不动产市场分析师认为,从以往情况看,三四月份是京城楼市的传统旺季,许多项目选择在这个时间段入市也很正常。“但50多个项目与往年相比确实偏高,而且一般来说4月份才是京城楼市第一波成交高峰期。那么多开发商急不可待地要在3月份入市,是担心今后还会有抑市政策出台。


本报记者李海霞


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新闻 最近更新: 2018-08-03

简介:通过5天的庭审,使得围绕江歌案的证据调查阶段全部结束。12月16日与17日法庭休庭,12月18日江歌案还将继续在东京地方法院审理,之后的19日法官与陪审员将进行闭门会议讨论,并最终于20日下午进行宣判。至此,备受舆论关注的江歌案将迎来一个最终的结果,但它留给公众的思考或许并不会就此结束。(法治周末)

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